Bürogebäude Berlin

Auf dem Eckgrundstück zwischen der ‚Alten Jakobstraße’ und der ‚Kommandanten-straße’ in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg wird ein Büroneubau errichtet.

Im Gebäude befinden sich eine Tiefgarage im Untergeschoss und Büroflächen im Erdgeschoss und fünf weiteren Vollgeschossen. Im Erdgeschoss ist zudem auch eine Sondernutzung als Ladengeschäft oder Bistro ohne Vollküche möglich.

Bei der Raumaufteilung in den Nutzflächen können die Wünsche des Mieters berücksichtigt werden.

Jede Etage besteht aus zwei unabhängig voneinander erschlossenen Nutzungseinheiten A + B, die jeweils einen direkten Zugang zu den Erschließungsgallerien des Atriums haben. Beide Nutzungseinheiten können zusammen oder unabhängig voneinander gemietet werden.

Eine Verbindungstür ist als Teil des Grundausbaus vorhanden. Eine weitere Verbindungstür kann optional entsprechend Planung hergestellt werden.

Die Raumaufteilung in den Nutzflächen erfolgt nach den Wünschen des Mieters.

EG: räumlich leicht zurückgesetztes Sockelgeschoss mit Aluminium Pfosten-Riegel Konstruktion und Sonnenschutzverglasung

1. - 4. OG: Natursteinverkleidung mit geschosshohen Aluminium-Fensterelementen

mit außen liegendem Jalousien-Sonnenschutz

Dachgeschoss: räumlich leicht zurückgesetzt mit Aluminiumverkleidung und Aluminium-Fensterelementen mit außen liegendem Jalousien-Sonnenschutz

Die Erschließung der Nutzungseinheiten erfolgt über das zentral gelegene Atrium mit den Erschließungsgalerien, den freistehenden Aufzugsanlagen und den zwei angeschlossenen Treppenhäusern.

Der Luftraum des Atriums geht über alle Obergeschosse und wird von einem Glasdach mit Öffnungselementen abgeschlossen. Der Boden des Atriums wird mit Natursteinplatten belegt. Im Atrium sind großflächige und raumhohe Fensterelemente über alle Etagen zu den Büroflächen geplant. Die Aufzüge sind an den Seiten mit einer Sichtbetonkonstruktion abgeschlossen und haben eine verglaste Rückfront.

Das Atrium wird mit Pflanzen ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, Lager und 26 Pkw-Stellplätze, davon

12 Doppelparker und 2 Einzelstellplätze, von denen ein Stellplatz behindertengerecht hergestellt wird.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe von der Kommandantenstraße.

Die Umfassungswände, Außenwände, tragenden Wände, Brandwände und Stützen werden aus Mauerwerk oder Beton hergestellt und verputzt oder gespachtelt. Die Trennwände werden z.T. als Gipskartontrennwände und z.T. als Systemwände mit Glasanteil hergestellt und gespachtelt. Bei der Raumaufteilung in den Büroflächen können die Wünsche der Mieter berücksichtigt werden. Sämtliche geschlossene Flächen werden weiß gestrichen. In den WC´s werden die Wände hinter den Objekten mit Fliesen belegt.

Auf den Böden sind Teppiche verlegt.

Die Innentüren der Büroflächen sind weiß und mit Stahlumfassungszargen hergestellt.

Die Türen mit Brandschutzanforderungen z.B. in der Brandwand oder zum Treppenhaus werden als Metalltüren weiß lackiert hergestellt. Sämtliche Brandschutztüren sind selbstschließend.

Die Mietbereichszugangstüren werden  als Teil der verglasten Fassade zum Atrium mit Glasfüllungen ausgeführt und passend zum Farbkonzept lackiert. Die Türen werden mit Türschließern ausgestattet.

Jede Bürofläche verfügt über einen eigenen Aufenthaltsbereich mit vorgehaltenen Anschlüssen für den Betrieb einer Teeküche.

Die Büroflächen werden über Fußbodenkonvektoren vor den Fenstern und durch die Lüftungsanlage beheizt. In den Sanitärbereichen werden Plattenheizkörper montiert.

Das Atrium und der Eingangsbereich werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Treppenhäuser und die Nebenräume im UG und EG werden nach Erfordernis mit Plattenheizkörpern beheizt.

Eine Grundkühlung der Nutzflächen erfolgt über die Lüftungsanlage. Zudem werden für die Serverräume Kühlleitungen vorgerüstet gekühlt.

Die Teeküchen, Sanitärbereiche, Flure und Technikräume werden mit Leuchten ausgestattet.

Die Sanitärbereiche erhalten Deckeneinbauleuchten mit Kompaktleuchtstofflampen und zusätzlich eine Wandleuchte oberhalb des Wandspiegels.

Die öffentlichen Bereiche werden mit einer Grundelektroinstallationen und Leuchten ausgestattet.

In dem Gebäude wird eine flächendeckende Brandmeldeanlage mit manuellen und automatischen Rauchmeldern eingebaut.